未入住物业费需按约定交。依据《物业服务合同》，房屋交付后业主未入住，仍应交纳物业费；未交付则由建设单位承担。不及时交纳可能影响物业服务质量和个人信用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费处理方式有两种：业主交纳或建设单位交纳。房屋已交付业主，由业主按合同交纳；未交付则建设单位负责。根据房屋交付情况选择相应方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费处理如下：1. 房屋已交付，业主未入住：按物业服务合同约定交纳物业费，避免违约影响信用。2. 房屋未交付：由建设单位按前期物业服务合同约定交纳，确保物业服务正常运行。
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