不动产权证书上的专有建筑面积与分摊建筑面积

专有建筑面积指套内面积，分摊建筑面积指公共部分分摊。依据《物权法》等，建筑面积含套内与分摊，不及时明确可能影响权益。
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专有与分摊面积区别明确。具体操作：1.查看房产证，了解总面积及构成；2.对照合同，核实面积数据；3.如有疑问，与开发商或物业沟通，必要时请专业机构测绘。
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处理方式是查询房产证和咨询开发商。应先查看房产证详细信息，有疑问再联系开发商或物业咨询。